Con el auge del turismo, República Dominicana se ha convertido en un punto de interés para inversionistas locales y extranjeros que buscan capitalizar la demanda de alquileres a corto plazo.
Antes de decidir invertir en propiedades de alquiler en República Dominicana, como parte de su debida diligencia, aquí hay cuatro preguntas que debe considerar:
1. ¿La asociación de propietarios permite alquileres a corto plazo?
Antes de comprar una propiedad, confirme las políticas de la Asociación de Propietarios (también llamado Consorcio de Propietarios) sobre alquileres a corto plazo. Solicite una copia de las normas y reglamentos de la comunidad y asegúrese de que no existan cláusulas ocultas que puedan restringir sus planes de alquiler. Aclarar esto con antelación puede ahorrarle sorpresas costosas en el futuro.
2. ¿La propiedad está certificada por Confotur?
Las propiedades certificadas por Confotur están exentas de impuestos de transferencia, impuestos sobre la propiedad e impuesto sobre la renta por ingresos de alquiler durante un período de hasta 15 años. Este beneficio puede aumentar significativamente su retorno sobre la inversión (ROI), ya que reduce sus costos operativos y de mantenimiento. Además, invertir en una propiedad certificada por Confotur también lo califica para obtener la residencia dominicana en cualquier categoría.
3. ¿El desarrollador ofrece un paquete de muebles y electrodomésticos?
Muchos desarrolladores en República Dominicana ofrecen paquetes de muebles y electrodomésticos que simplifican la preparación de su propiedad para los inquilinos. Estos paquetes suelen incluir todo, desde camas y sofás hasta refrigeradores y lavadoras. El costo varía entre $15,000 y $40,000, dependiendo del tamaño de la propiedad y el nivel de lujo deseado. Optar por un paquete puede ahorrarle la molestia de buscar y adquirir los artículos por separado.
4. ¿Existe un programa de administración de alquileres?
Si planea manejar la propiedad desde fuera de República Dominicana, administrar un alquiler a corto plazo podría ser complicado. Por ello, muchos desarrollos ofrecen programas de administración de alquileres que se encargan de las reservas, limpieza, mantenimiento y comunicación con los huéspedes. Estos programas brindan una experiencia llave en mano que le permite generar ingresos sin complicaciones.
Al evaluar una propiedad, asegúrese de preguntar sobre la disponibilidad del programa de alquiler, las tarifas de administración y los términos del servicio. Además, si es posible, investigue el historial de desempeño del programa en la gestión de otras propiedades similares.
Al responder estas cuatro preguntas, podrá determinar si una propiedad se alinea con sus metas y objetivos de inversión. También tendrá una mejor comprensión de su presupuesto, el tiempo que requerirá para operar la propiedad y su retorno de inversión esperado.
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María Abreu es abogada y directora ejecutiva de Abreu & Associates, un bufete de abogados especializado en la ley de inmigración en República Dominicana. Es además la fundadora de Retire and Invest DR, una organización que organiza conferencias para extranjeros interesados en vivir, jubilarse e invertir en el país. Puede contactar a María en: mabreu@abreuimmigration.com.
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